1、释义：针对购房人购买尚处在抵押状态的房产，由三明明房房地产服务有限公司代办购房贷款及结清售房人欠款手续，并为购房人提供阶段性担保责任的一种借款方式。

2、产品特点：

1）提供结清卖方剩余贷款本金，交易过户、担保、放款、抵押全程“一站式”服务；

2）正常情况下60个工作日办理完结所有手续；

3）全市、县多家贷款银行任您选择；

4）市区、郊区、县区的房产皆可申请办理；

5）贷款成数高、利率低、还款便捷。

3、适用人群：需要通过公积金贷款买房的购房人；需要卖房但购房人无法全款支付的业主；各类房产经纪公司或是担保公司、拍卖公司等。

4、准备材料：

买方---夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明、还款存折、外地户口的需提供当地一年以上纳税或社保缴纳证明、家庭购房地、户口所在地房产登记证明、评估报告。

卖方---夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证、土地证及原购房发票、原契税完税发票、计价表（房改房、集资房、经济适用房需提供）。

5、办理流程：

签约→评审→银行审批→公积金中心审批→担保→房产证→放款→土地证→抵押→领证

6、收费标准：

1、代办权证：400元/笔；

2、代办贷款：1000元/笔（2笔合计）；

3、评审费：300或500元/笔（贷款金额20万以内300元/笔，20万以上500元/笔）；

4、担保费：按贷款金额的0.8％（最低收费500元）。

7、产品案例

张某，男，1966年5月出生，家住县城，为个体工商户，因想让孩子在三明成家立业，欲以本人名义购买一套位于梅列区沪明新村的房产，该房产竣工年份为2010年，面积102平方米，成交价为90万元，评估价为88万元，该房产目前处于抵押状态，卖方尚有贷款余额40万元未结清。由于张某自有资金不足，欲申请住房商业购房贷款，贷款金额60万元，贷款期限15年，但不知该房产可否顺利过户并办理贷款，其到我司咨询了相关业务事宜，在我司工作人员的专业指导下，办理了相关住房转按揭贷款手续，为了保障交易双方资金的安全性，又在我司办理了资金监管业务，最终双方达成购房意向，刘某放心拿到房产权证，卖方安心得到售房款。