今天，小明变身老师，给大家普及一下房地产的一些“芝士”。

实际上，这部分隐形面积每天都在为刘女士一家人提供服务——这部分面积就是公摊面积。

公摊面积要详细的说起来，其实是一道复杂的数学题，不是每个购房者都能算明白这笔账的。你的房子公摊到底是多少，你测算过吗？同一面积同一户型的房子有时候公摊面积却不一样，你又知道吗？不知道？没关系！下面的讲解，包你明白！

ps.请自己划！重！点！

房产证上的产权面积是指套内建筑面积与公摊面积之和。

而公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

在正式签署购房合同前，公摊面积是整间房子里最神秘的存在，无数购房者在公摊面积上看走眼，后悔不已。公摊面积中到底有哪些“猫腻”会迷惑购房者呢？

公摊面积并非越小越好

Q:是不是公摊面积越小越好呢？这样房屋的使用面积不就多了吗？

A:并没有！

公摊面积如果减少，如缩小电梯井，减少公共门厅、警卫室等的面积，那么会直接影响住户的居住舒适度！

想象一下，公摊面积减少后会发生什么？早上需要排队等电梯；过道只能容纳一人通行；水管爆裂可维修工人根本进不去管道井……

So,为了家人的幸福生活，还是安心为公摊面积付账吧。

 

“零公摊”只是个谎言

Q:真的存在“零公摊”吗？

A:你见过天上掉馅饼的么？

 

所谓的“零公摊”实际上是用赠送面积来抵平公摊面积。如开头的市民刘女士，她的房子在房产证上的面积为120㎡，而其中20㎡为公摊面积，承诺“零公摊”的开发商会选择赠送20㎡或以上的阳台、飘窗、地下室、半地下室等来抵平公摊面积。看似使用面积等于或大于房产证上的面积，但是实际上呢？赠送面积本来就是在业主的使用范围内！这相当于业主用原价买了个买一赠一啊！

所以这吸引眼球的“零公摊”，也只是个“安慰奖”。

 

高得房率不等于公摊面积少

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层为72％，办公楼为55％。

除了我们居住的房屋的套内建筑面积外，一般具备上盖、层高2.20米以上的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，也都要计算在建筑面积内。

如果买房子时赠送层高不足2.20米的飘窗、地下室，以及开放式的阳台等，都可以增加房屋的实际使用面积，提高得房率。

不管套内建筑面积到底是多少，公摊面积始终就在那里，不多不少。

 

公摊百分比不等于实际公摊面积

很多购房者会混淆公摊百分比和实际公摊面积，虽然都涉及公摊，但这两个名词所代表的数字完全不一样。

公摊百分比是指整个小区的公摊面积与建筑面积的百分比。

而实际公摊面积是标示在合同中的，不可更改。

如果说实际公摊面积是呈现在试卷上的分数，那么公摊百分比就是班级平均分，唯一的作用就是仅供参考。

购房者可以在看房时，直接询问公摊面积，如果置业顾问含糊其辞，只提公摊百分比的话，那购房者就要小心其中的“公摊陷阱”啦！

 

在这里，小明送上一份公摊面积计算口令：

 

外墙隔墙算中线

套内墙体全计算

另看阳台封闭否

封闭全算未封半

准备买房的你，要当心这些公摊面积中的“猫腻”哦~

今天，小明为大家推荐几套单位的房改房，它们的公摊面积相对比较少……