省政府日前下发了《关于化解房地产库存的若干意见》，主要内容包括：二套房商业贷首付最低交三成、 农民进城购房有现金直补、收购或租赁商品房作公租房、部分商业办公用地可转商住用地、将库存商品房转为养老等用房、引导实力强房地产企业“接盘”等内容。

不仅如此，楼市再推新政。财政部发布通知，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。2月22日起，购买二套房的契税由原来的3％分别降至新政标准的1％和2％。业内人士表示，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。

2016年2月19日，楼市再推重磅新政，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，分别对房地产交易契税、营业税进行大幅调整。

契税征收

1、首套房

＜90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；

＞90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

2、二套房

＜90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；

＞90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

点评：对比可知，新政取消契税征收中，144平米的房屋面积限制，对于购买144平米以上户型成本大幅降低。二套房的契税由原来的3％降至新政标准。

营业税征收

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

点评：新政不区分普通住房与非普通住宅区别，统一按年限进行营业税核征。

契税取消144平方米以上一档

此前三明市的标准是：

购买首套（首改）普通商品住房面积在90平方米以下（含90平方米），契税按1％征收；

面积在90~144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5％征收；144平方米以上的，按3％征收契税。

新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上统一按1.5％征收。而二套房的契税由原来的3％降至新政标准。

同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

对比可知，新标准不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。

业内：新政打消购房者观望心态

“不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”业内人士称，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。

一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。

小明分析：

以一套150平方米、总价130万元的首套房为例，调整前需缴3％的契税3.9万元，调整后仅需1.5％，折合1.95万元，省了一半。

若购买的是二套房，以一套80平方米（90平方米以下）、总价70万元的房子为例，调整前需缴纳3％的契税2.1万元，调整后只需1％，即7000元，少缴1.4万元。新春一大波房产利好政策袭来，如今已是买房的最好时机，再不行动就晚了！